高雄市前金區光明街1號14F/14F

2020-02-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 428 萬 21.4 萬/坪 × 19.96 坪

權狀坪數19.96 坪

主建物11.1 坪

公設比36.2%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 19.96 坪

└ 主建物 11.1 坪

└ 公設等 8.86 坪

土地持分 1.79 坪

0 坪19.96 坪

土地坐落 文東段 999 地號

成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪

本筆成交 21.4

本棟中位 20.1

光明街中位 27.6

前金區 2020 年中位 27.2

比本棟中位高 6%比光明街中位低 22%比前金區 2020 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交428 萬

+9%

2026 年推估468 萬

以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）86 萬

貸款（8 成）342 萬

每月月付12,828 元

30 年總利息119 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳1衛

樓層14F/14F

型態套房(1房1廳1衛)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：附家電傢俱。含裝潢。賣方已相當減價出售予買方，買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任。若因瑕疵所須修繕由買方自行處理，相關費用由買方負擔。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。