高雄市三民區九如二路172號
2020-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,800 萬 10.5 萬/坪 × 551.83 坪
權狀坪數551.83 坪
主建物551.83 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 551.83 坪
└ 主建物 551.83 坪
土地持分 59.44 坪
0 坪551.83 坪
土地坐落 大港段二小段 1519-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,800 萬
扣車位後房價5,800 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.9
九如二路中位 17.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比九如二路中位 低 39%比三民區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,800 萬
+42%
2026 年推估8,246 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局98房1廳98衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：本件買賣契稅、價金信託手續費、印花稅、過戶規費、設定規費及代書費用由賣方支付親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。