高雄市三民區鼎昌街59號8F/14F

2023-07-23 實價登錄成交明細

成交總價 860 萬 21.6 萬/坪 × 39.9 坪

權狀坪數39.9 坪

主建物23.58 坪

公設比22.7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 39.9 坪

└ 主建物 23.58 坪

└ 公設等 16.32 坪

土地持分 3.48 坪

0 坪39.9 坪

土地坐落 金獅段 150 地號

價格拆解

成交總價860 萬

扣車位後房價860 萬

單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪

本筆成交 21.6

本棟中位 21.4

鼎昌街中位 14.5

三民區 2023 年中位 25.3

比本棟中位高 1%比鼎昌街中位高 49%比三民區 2023 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交860 萬

+10%

2026 年推估948 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）172 萬

貸款（8 成）688 萬

每月月付25,775 元

30 年總利息240 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。