高雄市楠梓區益群路4號3F/5F
2023-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 17.1 萬/坪 × 30.92 坪
權狀坪數30.92 坪
主建物25.74 坪
公設比10.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 30.92 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 5.18 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪30.92 坪
土地坐落 和平段五小段 494 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 12.5
益群路中位 12.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 37%比益群路中位 高 37%比楠梓區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交528 萬
+11%
2026 年推估584 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。