高雄市鳳山區建國路二段73號2F/12F
2019-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 230 萬 9.4 萬/坪 × 24.51 坪
權狀坪數24.51 坪
主建物13.36 坪
公設比39.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 24.51 坪
└ 主建物 13.36 坪
└ 公設等 11.15 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪24.51 坪
土地坐落 文英段 58 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10.5
建國路二段中位 12.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 10%比建國路二段中位 低 23%比鳳山區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交230 萬
+51%
2026 年推估347 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-05-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 10.3 萬/坪總 465 萬 2019-05-01 5F/12F 1房1廳1衛 · 49.01 坪 17.6 萬/坪總 860 萬 2019-04-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 13.3 萬/坪總 600 萬 2018-11-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 10.5 萬/坪總 515 萬 2017-07-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 10.6 萬/坪總 478 萬 2017-02-09 8F/12F 3房2廳3衛 · 49.02 坪 9.4 萬/坪總 460 萬 2016-01-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 9.9 萬/坪總 485 萬 2015-05-26 8F/12F 3房1廳2衛 · 49.02 坪 8.8 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。