高雄市小港區高鳳路720號5F/8F

2021-09-17 實價登錄成交明細

成交總價 506 萬 11.1 萬/坪 × 45.5 坪

權狀坪數45.5 坪

主建物25.65 坪

公設比19.6%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 45.5 坪

└ 主建物 25.65 坪

└ 公設等 19.85 坪

土地持分 9.42 坪

0 坪45.5 坪

土地坐落 孔宅段 277-6 地號

價格拆解

成交總價506 萬

扣車位後房價506 萬

單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪

本筆成交 11.1

本棟中位 11.1

高鳳路中位 10.8

小港區 2021 年中位 18.7

比本棟中位高 0%比高鳳路中位高 3%比小港區 2021 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交506 萬

+36%

2026 年推估689 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）101 萬

貸款（8 成）405 萬

每月月付15,165 元

30 年總利息141 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。