高雄市三民區德旺街162號15F/23F
2025-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,399 萬 44.1 萬/坪 × 62.38 坪
權狀坪數62.38 坪
主建物24.21 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 62.38 坪
└ 主建物 24.21 坪
└ 公設等 38.17 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪62.38 坪
土地坐落 新都段 163 地號
價格拆解
成交總價2,399 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,059 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 41.1
德旺街中位 42.3
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 7%比德旺街中位 高 4%比三民區 2025 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,399 萬
+0%
2026 年推估2,407 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,647 萬
每月月付61,711 元
30 年總利息574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：含裝潢費2900000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 2F/23F 3房2廳2衛 · 55.69 坪 37.2 萬/坪總 2,000 萬 2025-09-24 18F/23F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 38.3 萬/坪總 2,092 萬 2025-01-12 14F/23F 3房2廳2衛 · 64.42 坪 41.1 萬/坪總 2,380 萬 2024-08-11 4F/23F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 44.4 萬/坪總 2,335 萬 2024-07-24 16F/23F 3房2廳2衛 · 64.42 坪 44.9 萬/坪總 2,462 萬 2024-06-15 12F/23F 3房2廳2衛 · 64.42 坪 44.4 萬/坪總 2,435 萬 2024-05-18 10F/23F 3房2廳2衛 · 55.69 坪 44 萬/坪總 2,337 萬 2024-04-14 23F/23F 3房2廳2衛 · 62.38 坪 42.4 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。