高雄市鼓山區明華路109號4F/14F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 15.2 萬/坪 × 36.65 坪
權狀坪數36.65 坪
主建物22.43 坪
公設比22.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 36.65 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 14.22 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪36.65 坪
土地坐落 龍華段二小段 1617 地號
價格拆解
成交總價558 萬
扣車位後房價558 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.6
明華路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 3%比明華路中位 低 27%比鼓山區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交558 萬
+45%
2026 年推估809 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 21.7 萬/坪總 720 萬 2021-09-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 23 萬/坪總 880 萬 2018-10-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.65 坪 16.4 萬/坪總 600 萬 2017-05-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 13 萬/坪總 453 萬 2016-04-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 16.8 坪 17.6 萬/坪總 295 萬 2015-01-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2013-11-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 15.4 萬/坪總 618 萬 2013-03-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.65 坪 15.6 萬/坪總 573 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。