高雄市楠梓區大學二十一路12號
2023-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 29.8 萬/坪 × 52.09 坪
權狀坪數52.09 坪
主建物30.36 坪
公設比28.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.09 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪52.09 坪
土地坐落 援中段二小段 45 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,365 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 29.7
大學二十一路中位 27
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比大學二十一路中位 高 10%比楠梓區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,560 萬
+10%
2026 年推估1,718 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,092 萬
每月月付40,911 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：本案於民國113年01月24日名義變更為權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。