高雄市鼓山區美術館路257號4F/14F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 22.8 萬/坪 × 48.72 坪
權狀坪數48.72 坪
主建物30.26 坪
公設比29.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 48.72 坪
└ 主建物 30.26 坪
└ 公設等 18.46 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪48.72 坪
土地坐落 青海段 315 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.5
美術館路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 1%比美術館路中位 低 18%比鼓山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,110 萬
+28%
2026 年推估1,415 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 34.7 萬/坪總 1,638 萬 2024-08-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 38.5 萬/坪總 1,918 萬 2020-05-22 11F/14F 4房2廳2衛 · 59 坪 23.7 萬/坪總 1,400 萬 2019-12-12 3F/14F 4房2廳2衛 · 48.74 坪 22 萬/坪總 1,070 萬 2018-12-12 5F/14F 4房2廳2衛 · 59 坪 20.3 萬/坪總 1,200 萬 2018-06-01 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.5 坪 22.5 萬/坪總 1,250 萬 2017-05-20 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.98 坪 18.6 萬/坪總 520 萬 2017-05-20 2F/14F 2房1廳1衛 · 33.09 坪 19.6 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。