高雄市鳳山區文化西路21之1號4F/14F
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 473 萬 19.5 萬/坪 × 24.21 坪
權狀坪數24.21 坪
主建物14.06 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.21 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 10.15 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪24.21 坪
土地坐落 青年段 6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.2
文化西路中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比文化西路中位 高 10%比鳳山區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交473 萬
+44%
2026 年推估679 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）378 萬
每月月付14,176 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-10-22 8F/14F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 20.8 萬/坪總 653 萬 2020-10-22 7F/14F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 20.5 萬/坪總 646 萬 2020-10-16 12F/14F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 21.4 萬/坪總 698 萬 2020-09-28 9F/14F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 19 萬/坪總 700 萬 2020-09-26 3F/14F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 17.1 萬/坪總 630 萬 2020-09-26 13F/14F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 19.2 萬/坪總 708 萬 2020-09-21 5F/14F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 17.4 萬/坪總 641 萬 2020-09-21 10F/14F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 18.2 萬/坪總 673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。