高雄市三民區莊敬路240號8F/11F
2021-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 18.3 萬/坪 × 30.94 坪
權狀坪數30.94 坪
主建物13.09 坪
公設比34.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 30.94 坪
└ 主建物 13.09 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪30.94 坪
土地坐落 灣中段 121 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17.2
莊敬路中位 16.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 6%比莊敬路中位 高 11%比三民區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+36%
2026 年推估767 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 11F/11F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 22.2 萬/坪總 830 萬 2024-03-20 11F/11F 3房2廳2衛 · 30.94 坪 21.7 萬/坪總 671 萬 2024-02-24 2F/11F 2房2廳1衛 · 28.63 坪 27.4 萬/坪總 785 萬 2023-09-18 4F/11F 2房1廳1衛 · 26.41 坪 27.6 萬/坪總 730 萬 2023-08-24 3F/11F 2房1廳1衛 · 26.41 坪 29.4 萬/坪總 777 萬 2022-12-03 5F/11F 2房2廳1衛 · 30.84 坪 22.7 萬/坪總 700 萬 2022-10-23 5F/11F 2房1廳1衛 · 30.87 坪 23.7 萬/坪總 730 萬 2022-05-01 6F/11F 2房1廳1衛 · 37.36 坪 23.8 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。