高雄市左營區文川路46號4F/12F
2019-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 21 萬/坪 × 65.31 坪
權狀坪數65.31 坪
主建物29.99 坪
公設比45.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 65.31 坪
└ 主建物 29.99 坪
└ 公設等 35.32 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪65.31 坪
土地坐落 新光段 28 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 23.9
文川路中位 23.3
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 12%比文川路中位 低 10%比左營區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,370 萬
+57%
2026 年推估2,153 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 783 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 36.88 坪 41.1 萬/坪總 1,388 萬 2024-07-18 10F/12F 2房1廳1衛 · 36.88 坪 39.5 萬/坪總 1,458 萬 2024-03-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 35.4 萬/坪總 1,800 萬 2023-10-21 4F/12F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 35.5 萬/坪總 1,970 萬 2020-10-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 36.88 坪 22.2 萬/坪總 835 萬 2019-11-06 4F/12F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 23.3 萬/坪總 1,315 萬 2019-08-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 21.3 萬/坪總 1,150 萬 2019-05-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 24.4 萬/坪總 1,265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。