高雄市鼓山區美術南三路201.203號
2019-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 31,000 萬 118.1 萬/坪 × 262.59 坪
權狀坪數262.59 坪
主建物234.95 坪
公設比3.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 262.59 坪
└ 主建物 234.95 坪
└ 公設等 27.64 坪
土地持分 232.15 坪
0 坪262.59 坪
土地坐落 青海段 542 地號
價格拆解
成交總價31,000 萬
扣車位後房價31,000 萬
單價 118.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.1 萬/坪
本筆成交 118.1
本棟中位 118.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術南三路中位 高 294%比鼓山區 2019 年中位 高 449%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交31,000 萬
+53%
2026 年推估47,533 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16,533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,200 萬
貸款（8 成）24,800 萬
每月月付929,108 元
30 年總利息8,648 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。