高雄市鹽埕區五福四路83之3號10F/15F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,736 萬 25.9 萬/坪 × 67.07 坪
權狀坪數67.07 坪
主建物36.99 坪
公設比29.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 67.07 坪
└ 主建物 36.99 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪67.07 坪
土地坐落 大成段 715 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,736 萬
扣車位後房價1,736 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 22.9
五福四路中位 19.1
鹽埕區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 高 13%比五福四路中位 高 36%比鹽埕區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,736 萬
+11%
2026 年推估1,933 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,389 萬
每月月付52,030 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-24 12F/15F 5房2廳3衛 · 67.69 坪 28.3 萬/坪總 1,912 萬 2019-07-09 2F/15F 4房2廳3衛 · 67.69 坪 19.9 萬/坪總 1,350 萬 2016-11-21 8F/15F 4房2廳2衛 · 67.69 坪 20.4 萬/坪總 1,380 萬 2016-09-21 9F/15F 4房2廳2衛 · 67.07 坪 21.2 萬/坪總 1,500 萬 2016-01-20 15F/15F 4房2廳3衛 · 67.72 坪 28.1 萬/坪總 1,900 萬 2015-07-31 7F/15F 4房2廳2衛 · 67.69 坪 23.2 萬/坪總 1,600 萬 2015-07-23 5F/15F 4房2廳2衛 · 67.07 坪 22.9 萬/坪總 1,578 萬 2015-07-20 11F/15F 4房2廳2衛 · 67.69 坪 22.8 萬/坪總 1,585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。