高雄市楠梓區德賢路285號10F/19F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 11.1 萬/坪 × 37.27 坪
權狀坪數37.27 坪
主建物23.21 坪
公設比29.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.27 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 14.06 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪37.27 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
價格拆解
成交總價412 萬
扣車位後房價412 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 16.6
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 33%比德賢路中位 低 5%比楠梓區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交412 萬
+68%
2026 年推估692 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-08-06 18F/19F 3房2廳2衛 · 33.39 坪 21.9 萬/坪總 730 萬 2024-04-04 4F/19F 3房2廳2衛 · 33.39 坪 16.6 萬/坪總 555 萬 2023-12-03 14F/19F 2房2廳2衛 · 33.39 坪 16.7 萬/坪總 558 萬 2015-12-28 14F/19F 3房2廳2衛 · 33.38 坪 7.5 萬/坪總 250 萬 2014-03-15 10F/19F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 9.1 萬/坪總 340 萬 2013-06-07 12F/19F 3房2廳1衛 · 33.38 坪 8.5 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。