高雄市三民區裕誠路86之1號1F/14F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 19 萬/坪 × 37.06 坪
權狀坪數37.06 坪
主建物23.98 坪
公設比14.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.06 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 13.08 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪37.06 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價610 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 16.8
裕誠路中位 16
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 13%比裕誠路中位 高 19%比三民區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+43%
2026 年推估1,084 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。