高雄市苓雅區憲政路116號4F/14F
2021-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.5 萬/坪 × 44.1 坪
權狀坪數44.1 坪
主建物24.05 坪
公設比38.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.1 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪44.1 坪
土地坐落 正憲段 222 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 17
憲政路中位 22.9
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 26%比憲政路中位 低 45%比苓雅區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+23%
2026 年推估677 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-04-26 3F/14F 2房2廳2衛 · 37.61 坪 19.7 萬/坪總 740 萬 2025-01-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 21.7 萬/坪總 955 萬 2023-08-21 13F/14F 4房2廳2衛 · 75.78 坪 18.5 萬/坪總 1,400 萬 2022-04-16 13F/14F 4房2廳4衛 · 75.78 坪 17 萬/坪總 1,285 萬 2018-08-27 5F/14F 2房1廳2衛 · 31.15 坪 12.8 萬/坪總 400 萬 2018-05-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 14.4 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。