高雄市鳳山區誠愛路12巷46號
2019-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 225 萬 8.4 萬/坪 × 26.7 坪
權狀坪數26.7 坪
主建物23.95 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 26.7 坪
└ 主建物 23.95 坪
└ 公設等 2.75 坪
土地持分 12.92 坪
0 坪26.7 坪
土地坐落 灣頭段 35-94 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
誠愛路中位 19.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比誠愛路中位 低 57%比鳳山區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交225 萬
+54%
2026 年推估346 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二親等之間買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。