高雄市鼓山區美術東二路468號16F/28F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,025 萬 33.1 萬/坪 × 91.37 坪
權狀坪數91.37 坪
主建物42.82 坪
公設比33.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 91.37 坪
└ 主建物 42.82 坪
└ 公設等 48.55 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪91.37 坪
土地坐落 青海段 85 地號
價格拆解
成交總價3,025 萬
扣車位後房價3,025 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 29.1
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 14%比美術東二路中位 高 46%比鼓山區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,025 萬
+15%
2026 年推估3,490 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）605 萬
貸款（8 成）2,420 萬
每月月付90,663 元
30 年總利息844 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-01 6F/28F 3房2廳2衛 · 82.05 坪 24.4 萬/坪總 2,000 萬 2021-03-08 7F/28F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 29.9 萬/坪總 2,450 萬 2021-02-27 10F/28F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 28.3 萬/坪總 2,320 萬 2020-12-06 18F/28F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 29.1 萬/坪總 2,388 萬 2020-09-19 25F/28F 3房2廳2衛 · 80.79 坪 30.2 萬/坪總 2,438 萬 2020-04-26 27F/28F 3房2廳2衛 · 80.79 坪 28.2 萬/坪總 2,275 萬 2017-09-08 19F/28F 3房2廳2衛 · 82.05 坪 28.5 萬/坪總 2,338 萬 2015-01-05 0房3廳2衛 · 172.41 坪 60.1 萬/坪總 10,365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。