高雄市鳳山區自由路164號9F/12F
2024-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 14.8 萬/坪 × 93.24 坪
權狀坪數93.24 坪
主建物85.92 坪
公設比7.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 93.24 坪
└ 主建物 85.92 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪93.24 坪
土地坐落 新庄子段 229-44 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 9.4
自由路中位 13.3
鳳山區 2024 年中位 30
比本棟中位 高 57%比自由路中位 高 11%比鳳山區 2024 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,380 萬
-6%
2026 年推估1,303 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。