高雄市三民區立忠路18號6F/11F

2022-02-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 775 萬 20.4 萬/坪 × 38.08 坪

權狀坪數38.08 坪

主建物26.66 坪

公設比21.5%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 38.08 坪

└ 主建物 26.66 坪

└ 公設等 11.42 坪

土地持分 6.64 坪

0 坪38.08 坪

土地坐落 灣志段 13 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪

本筆成交 20.4

本棟中位 13.6

立忠路中位 14.6

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 50%比立忠路中位高 40%比三民區 2022 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交775 萬

+23%

2026 年推估956 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）155 萬

貸款（8 成）620 萬

每月月付23,228 元

30 年總利息216 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層6F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：賣方不負房屋瑕疵擔保責任

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2019-12-17 10F/11F 4房2廳2衛 · 43.78 坪 10.3 萬/坪總 450 萬 2019-06-18 8F/11F 4房2廳2衛 · 41.24 坪 14.1 萬/坪總 580 萬 2015-03-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 5.3 萬/坪總 201 萬 2013-12-23 8F/11F 4房2廳2衛 · 41.24 坪 13.6 萬/坪總 560 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。