高雄市前鎮區臺鋁一巷15號4F/5F
2022-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15.3 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物26.29 坪
公設比14.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 4.4 坪
土地持分 11.65 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 愛群段 969 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
臺鋁一巷中位 12.5
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比臺鋁一巷中位 高 22%比前鎮區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+15%
2026 年推估540 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：因屋況問題賣方已相當折價予買方
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。