高雄市楠梓區藍田路70號5F/23F
2019-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,095 萬 16.9 萬/坪 × 66.43 坪
權狀坪數66.43 坪
主建物32.55 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 66.43 坪
└ 主建物 32.55 坪
└ 公設等 33.88 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪66.43 坪
土地坐落 藍田東段 193 地號
價格拆解
成交總價1,095 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價950 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.4
藍田路中位 17.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 3%比藍田路中位 低 6%比楠梓區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,095 萬
+74%
2026 年推估1,906 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2024-04-05 9F/23F 3房2廳2衛 · 66.43 坪 30.5 萬/坪總 2,028 萬 2021-09-11 12F/23F 4房2廳2衛 · 76.75 坪 20.6 萬/坪總 1,577 萬 2021-06-23 2F/23F 3房2廳2衛 · 66.68 坪 19.7 萬/坪總 1,280 萬 2021-03-25 4F/23F 3房2廳2衛 · 66.68 坪 20.1 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 66.71 坪 20 萬/坪總 1,325 萬 2019-05-22 6F/23F 3房2廳2衛 · 76.75 坪 15.8 萬/坪總 1,196 萬 2019-04-25 14F/23F 3房2廳2衛 · 66.43 坪 17.4 萬/坪總 1,133 萬 2019-03-06 8F/23F 3房2廳2衛 · 76.75 坪 16.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。