高雄市鳳山區鳳誠路50號2F/9F
2021-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.6 萬/坪 × 43.69 坪
權狀坪數43.69 坪
主建物26.13 坪
公設比31.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.69 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 17.56 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪43.69 坪
土地坐落 牛潮埔段 210 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 10.5
鳳誠路中位 11.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 9%比鳳誠路中位 低 19%比鳳山區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+32%
2026 年推估555 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。