高雄市楠梓區青埔街50巷68弄1號5F/15F
2022-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 528 萬 10.9 萬/坪 × 48.29 坪
權狀坪數48.29 坪
主建物32.15 坪
公設比24.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 48.29 坪
└ 主建物 32.15 坪
└ 公設等 16.14 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪48.29 坪
土地坐落 楠梓段三小段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 9.4
青埔街中位 18.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 16%比青埔街中位 低 40%比楠梓區 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交528 萬
+19%
2026 年推估628 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 15.5 萬/坪總 750 萬 2024-07-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 48.29 坪 15.1 萬/坪總 730 萬 2022-03-23 14F/15F 4房2廳2衛 · 81.55 坪 6.7 萬/坪總 545 萬 2020-07-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 10 萬/坪總 485 萬 2020-05-18 2F/15F 4房1廳2衛 · 48.36 坪 4.6 萬/坪總 220 萬 2017-07-07 12F/15F 4房2廳2衛 · 48.29 坪 9.3 萬/坪總 450 萬 2017-02-10 4F/15F 4房2廳2衛 · 48.29 坪 9.4 萬/坪總 455 萬 2016-11-20 12F/15F 4房2廳1衛 · 48.29 坪 8.2 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。