高雄市楠梓區加仁路13巷1號9F/12F
2020-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10.7 萬/坪 × 37.5 坪
權狀坪數37.5 坪
主建物28.6 坪
公設比14.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.5 坪
└ 主建物 28.6 坪
└ 公設等 8.9 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪37.5 坪
土地坐落 和平段五小段 331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 11
加仁路中位 15.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比加仁路中位 低 33%比楠梓區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+68%
2026 年推估674 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-20 12F/12F 4房2廳2衛 · 41.51 坪 13.3 萬/坪總 550 萬 2021-11-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 41.92 坪 17.6 萬/坪總 738 萬 2018-12-03 12F/12F 4房2廳2衛 · 41.51 坪 10.3 萬/坪總 428 萬 2018-10-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 39.78 坪 11 萬/坪總 438 萬 2018-04-30 3F/12F 4房2廳2衛 · 42.1 坪 7.1 萬/坪總 300 萬 2017-05-18 5F/12F 4房2廳2衛 · 41.92 坪 11.9 萬/坪總 500 萬 2013-06-28 2F/12F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 9.2 萬/坪總 360 萬 2013-06-04 12F/12F 1房2廳2衛 · 41.51 坪 8.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。