高雄市鼓山區九如四路632號
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 45.3 萬/坪 × 60.73 坪
權狀坪數60.73 坪
主建物60.73 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 60.73 坪
└ 主建物 60.73 坪
土地持分 44.17 坪
0 坪60.73 坪
土地坐落 內惟段七小段 418 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 45.3
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比九如四路中位 高 153%比鼓山區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+28%
2026 年推估3,527 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 777 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1~3樓增建滿、1~3樓空地增建、一樓空地增建頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。