高雄市楠梓區外環西路3之5號5F/5F
2022-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 15.5 萬/坪 × 27.66 坪
權狀坪數27.66 坪
主建物23.49 坪
公設比7.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.66 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 4.17 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪27.66 坪
土地坐落 加昌段 642 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
外環西路中位 15.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比外環西路中位 高 0%比楠梓區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交428 萬
+19%
2026 年推估509 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。