高雄市三民區鼎新路69之2號12F/12F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 14.3 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物21.17 坪
公設比36.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 19.14 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 金獅段 114 地號
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.9
鼎新路中位 16.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 3%比鼎新路中位 低 12%比三民區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+36%
2026 年推估781 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 25.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-25 11F/12F 3房1廳2衛 · 33.01 坪 14.8 萬/坪總 490 萬 2021-09-28 2F/12F 0房0廳0衛 · 33.01 坪 13.2 萬/坪總 435 萬 2021-05-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.01 坪 13.9 萬/坪總 460 萬 2016-09-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 25.2 坪 11.9 萬/坪總 300 萬 2015-05-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 13.2 萬/坪總 520 萬 2014-12-03 7F/12F 2房1廳1衛 · 23.85 坪 14.3 萬/坪總 340 萬 2014-05-22 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.01 坪 12.3 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。