高雄市三民區鼎新路69之2號12F/12F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 14.3 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物21.17 坪
公設比36.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 19.14 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 金獅段 114 地號
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.9
鼎新路中位 16.3
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 3%比鼎新路中位 低 12%比三民區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+35%
2026 年推估776 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。