高雄市楠梓區大學十一街76號8F/15F
2022-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.9 萬/坪 × 38.9 坪
權狀坪數38.9 坪
主建物20.9 坪
公設比34.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.9 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 18 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪38.9 坪
土地坐落 藍田中段 67 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14.8
大學十一街中位 23.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 48%比大學十一街中位 低 5%比楠梓區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+18%
2026 年推估1,007 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 30.7 萬/坪總 1,380 萬 2022-12-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 24.3 萬/坪總 1,080 萬 2021-11-27 11F/15F 2房2廳2衛 · 45 坪 18.9 萬/坪總 850 萬 2021-03-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 14.7 萬/坪總 650 萬 2020-08-11 6F/15F 3房1廳2衛 · 44.38 坪 14.8 萬/坪總 655 萬 2019-12-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 14.9 萬/坪總 670 萬 2019-11-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 14.7 萬/坪總 660 萬 2018-08-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 12.6 萬/坪總 565 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。