高雄市楠梓區翠屏路63號15F/15F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.3 萬/坪 × 38.66 坪
權狀坪數38.66 坪
主建物17.02 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.66 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 21.64 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪38.66 坪
土地坐落 翠屏段四小段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15.3
翠屏路中位 16.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 7%比翠屏路中位 低 2%比楠梓區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+42%
2026 年推估897 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 25.9 萬/坪總 908 萬 2024-07-15 11F/15F 2房2廳2衛 · 37.59 坪 31.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-04-27 5F/15F 2房1廳2衛 · 38.66 坪 29.7 萬/坪總 1,150 萬 2022-06-17 3房2廳3衛 · 48.85 坪 35.5 萬/坪總 1,635 萬 2021-10-14 8F/15F 2房2廳2衛 · 38.66 坪 23.8 萬/坪總 920 萬 2021-04-23 7F/15F 2房2廳2衛 · 37.59 坪 19.7 萬/坪總 740 萬 2015-12-14 3房1廳3衛 · 48.85 坪 22.3 萬/坪總 1,090 萬 2015-09-26 10F/15F 2房1廳2衛 · 30.76 坪 16.4 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。