高雄市鳳山區過埤路75之1號2F/14F

2018-09-30 實價登錄成交明細

成交總價 300 萬 9.2 萬/坪 × 32.76 坪

權狀坪數32.76 坪

主建物16.44 坪

公設比42.8%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 32.76 坪

└ 主建物 16.44 坪

└ 公設等 16.32 坪

土地持分 2.99 坪

0 坪32.76 坪

土地坐落 過埤段 722 地號

價格拆解

成交總價300 萬

扣車位後房價300 萬

單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪

本筆成交 9.2

本棟中位 9.8

過埤路中位 16.2

鳳山區 2018 年中位 17

比本棟中位低 6%比過埤路中位低 43%比鳳山區 2018 年中位低 46%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交300 萬

+62%

2026 年推估486 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）60 萬

貸款（8 成）240 萬

每月月付8,991 元

30 年總利息84 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層2F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。