高雄市楠梓區清平街66號7F/8F

2020-11-27 實價登錄成交明細

成交總價 420 萬 10.1 萬/坪 × 41.79 坪

權狀坪數41.79 坪

主建物25.79 坪

公設比31.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 41.79 坪

└ 主建物 25.79 坪

└ 公設等 16 坪

土地持分 6.9 坪

0 坪41.79 坪

土地坐落 清楠段 292 地號

價格拆解

成交總價420 萬

其中車位−50 萬

扣車位後房價370 萬

單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪

本筆成交 10.1

本棟中位 10.1

清平街中位 11.7

楠梓區 2020 年中位 16.3

比本棟中位高 0%比清平街中位低 14%比楠梓區 2020 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交420 萬

+68%

2026 年推估705 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）74 萬

貸款（8 成）296 萬

每月月付11,089 元

30 年總利息103 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（50 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。