高雄市鼓山區龍德路461號9F/15F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 34.4 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物22.83 坪
公設比29.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 龍中段 74 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 22.2
龍德路中位 22.8
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 55%比龍德路中位 高 51%比鼓山區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+15%
2026 年推估1,558 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2024-10-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 36.1 萬/坪總 1,300 萬 2020-09-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 23 萬/坪總 830 萬 2018-07-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 21.1 萬/坪總 760 萬 2015-11-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 22.9 萬/坪總 900 萬 2014-05-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 22.2 萬/坪總 800 萬 2013-05-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 21.4 萬/坪總 770 萬 2013-03-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 19.7 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。