高雄市鳳山區永忠街61號7F/15F
2020-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 16.8 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物14.91 坪
公設比31.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 14.91 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 6 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 華鳳段 35 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 20.6
永忠街中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 18%比永忠街中位 低 5%比鳳山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+44%
2026 年推估754 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-27 5F/15F 2房2廳1衛 · 31.29 坪 26.2 萬/坪總 820 萬 2021-07-24 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.29 坪 19.8 萬/坪總 620 萬 2015-08-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.29 坪 22.1 萬/坪總 690 萬 2015-08-14 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.29 坪 22.3 萬/坪總 698 萬 2015-07-23 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.29 坪 22.1 萬/坪總 692 萬 2015-07-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 30.32 坪 20.5 萬/坪總 622 萬 2015-07-16 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 20.9 萬/坪總 642 萬 2015-07-13 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 22.2 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。