高雄市楠梓區朝明路116巷69號4F/15F
2018-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 573 萬 16.4 萬/坪 × 39.14 坪
權狀坪數39.14 坪
主建物18.31 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.14 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪39.14 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
價格拆解
成交總價573 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價498 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.9
朝明路中位 15.9
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 10%比朝明路中位 高 3%比楠梓區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交573 萬
+79%
2026 年推估1,026 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：實品屋買賣雙方同意買賣房地總額，委由地政士向主管機關實價登錄；買賣雙方若有假造買賣房地總額致地政士登入不實等情事時，所衍生之責任、罰款概由買賣雙方負擔，不得推諉予地政士。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。