高雄市前鎮區廣西路205號2F/16F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.1 萬/坪 × 50.85 坪
權狀坪數50.85 坪
主建物21.47 坪
公設比36.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.85 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 29.38 坪
0 坪50.85 坪
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−236 萬
扣車位後房價614 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.4
廣西路中位 17.6
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 2%比廣西路中位 低 3%比前鎮區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+32%
2026 年推估1,118 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）491 萬
每月月付18,402 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（236 萬）
備註：房地交易總價內含地上權權利價值255萬元地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 5F/16F 2房1廳1衛 · 32.68 坪 21.4 萬/坪總 700 萬 2026-02-12 3F/16F 1房1廳1衛 · 25.16 坪 25 萬/坪總 630 萬 2025-12-31 4F/16F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 23.7 萬/坪總 595 萬 2025-07-30 8F/16F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 20.2 萬/坪總 750 萬 2025-03-19 11F/16F 2房1廳1衛 · 32.68 坪 21.7 萬/坪總 708 萬 2025-03-11 2F/16F 2房1廳1衛 · 23.81 坪 23.1 萬/坪總 550 萬 2025-03-02 5F/16F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 21.7 萬/坪總 710 萬 2024-06-29 13F/16F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 22.3 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。