高雄市楠梓區朝明路116巷63號4F/15F
2025-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 22.1 萬/坪 × 29.4 坪
權狀坪數29.4 坪
主建物17.5 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 29.4 坪
└ 主建物 17.5 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪29.4 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 14.5
朝明路中位 15.9
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 52%比朝明路中位 高 39%比楠梓區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
-3%
2026 年推估630 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 25.3 萬/坪總 1,058 萬 2024-06-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 27.7 萬/坪總 1,128 萬 2024-04-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 24.3 萬/坪總 930 萬 2021-04-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 14.5 萬/坪總 590 萬 2020-12-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 15.8 萬/坪總 630 萬 2020-08-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 13.7 萬/坪總 572 萬 2020-08-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 13.9 萬/坪總 530 萬 2020-07-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 14.7 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。