高雄市三民區義昌路42號8F/16F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 14.3 萬/坪 × 37.62 坪
權狀坪數37.62 坪
主建物24.67 坪
公設比25.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.62 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪37.62 坪
土地坐落 義民段 399 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.7
義昌路中位 13.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比義昌路中位 高 4%比三民區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+42%
2026 年推估765 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-10-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 21.7 萬/坪總 815 萬 2020-12-03 4F/16F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 13.7 萬/坪總 600 萬 2020-06-23 3房3廳4衛 · 73.9 坪 14.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-01-21 15F/16F 3房2廳2衛 · 42.98 坪 13.6 萬/坪總 585 萬 2017-06-07 9F/16F 3房1廳2衛 · 37.59 坪 11.6 萬/坪總 436 萬 2016-03-28 4F/16F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 11.6 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。