高雄市楠梓區大學二十一路66號6F/15F
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 30.4 萬/坪 × 51.64 坪
權狀坪數51.64 坪
主建物26.53 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.64 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪51.64 坪
土地坐落 援中段二小段 65 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 27.9
大學二十一路中位 27
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 9%比大學二十一路中位 高 13%比楠梓區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,560 萬
+19%
2026 年推估1,855 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.64 坪 28 萬/坪總 1,450 萬 2023-11-29 15F/15F 4房2廳2衛 · 51.64 坪 27.9 萬/坪總 1,448 萬 2023-10-23 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.64 坪 24.8 萬/坪總 1,288 萬 2023-10-17 7F/15F 4房2廳2衛 · 51.64 坪 30 萬/坪總 1,540 萬 2023-10-11 14F/15F 4房2廳2衛 · 51.64 坪 29.1 萬/坪總 1,500 萬 2023-05-27 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.64 坪 30.2 萬/坪總 1,550 萬 2023-04-15 4F/15F 4房2廳2衛 · 51.64 坪 28.4 萬/坪總 1,468 萬 2023-04-10 9F/15F 4房2廳2衛 · 51.25 坪 27.2 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。