高雄市鳳山區鳳明街111巷13號5F/5F
2020-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 15 萬 5.5 萬/坪 × 2.71 坪
權狀坪數2.71 坪
主建物1.97 坪
公設比20.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 2.71 坪
└ 主建物 1.97 坪
└ 公設等 0.74 坪
土地持分 0.7 坪
0 坪2.71 坪
土地坐落 鳳山段縣口小段 105 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
鳳明街中位 14.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比鳳明街中位 低 61%比鳳山區 2020 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交15 萬
+44%
2026 年推估22 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3 萬
貸款（8 成）12 萬
每月月付450 元
30 年總利息4 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。