高雄市鳳山區大明路147號6F/14F

2022-03-22 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 23.3 萬/坪 × 55.91 坪

權狀坪數55.91 坪

主建物28.46 坪

公設比24%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 55.91 坪

└ 主建物 28.46 坪

└ 公設等 27.45 坪

土地持分 7.54 坪

0 坪55.91 坪

土地坐落 新甲段 1165 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

其中車位−160 萬

扣車位後房價1,040 萬

單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪

本筆成交 23.3

本棟中位 24.8

大明路中位 13.8

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位低 6%比大明路中位高 69%比鳳山區 2022 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,200 萬

+16%

2026 年推估1,389 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）208 萬

貸款（8 成）832 萬

每月月付31,170 元

30 年總利息290 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（160 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。