高雄市楠梓區德賢路555巷16號22F/23F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.5 萬/坪 × 46.03 坪
權狀坪數46.03 坪
主建物29.61 坪
公設比28.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.03 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪46.03 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 10
德賢路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 85%比德賢路中位 高 58%比楠梓區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+19%
2026 年推估1,011 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-07-25 12F/23F 4房2廳2衛 · 47.45 坪 17.8 萬/坪總 845 萬 2020-05-30 13F/23F 4房2廳2衛 · 47.45 坪 10.9 萬/坪總 515 萬 2020-05-17 23F/23F 4房2廳2衛 · 46.29 坪 10 萬/坪總 465 萬 2019-01-18 22F/23F 4房2廳2衛 · 46.03 坪 9.3 萬/坪總 430 萬 2016-04-23 21F/23F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 8.8 萬/坪總 435 萬 2015-11-24 22F/23F 4房2廳2衛 · 46.03 坪 8.8 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。