高雄市左營區博愛四路401號5F/15F
2022-06-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 25.3 萬/坪 × 30.06 坪
權狀坪數30.06 坪
主建物15.7 坪
公設比30.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 30.06 坪
└ 主建物 15.7 坪
└ 公設等 14.36 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪30.06 坪
土地坐落 福山段 306 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 17.8
博愛四路中位 27.8
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 42%比博愛四路中位 低 9%比左營區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+15%
2026 年推估878 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：已折讓價金不負一般瑕疵擔保.
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。