高雄市楠梓區惠正街229號13F/13F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 676 萬 19.5 萬/坪 × 34.63 坪
權狀坪數34.63 坪
主建物14.19 坪
公設比37.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.63 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪34.63 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價676 萬
扣車位後房價676 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.2
惠正街中位 21.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 2%比惠正街中位 低 8%比楠梓區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交676 萬
+18%
2026 年推估801 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）541 萬
每月月付20,261 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-31 8F/13F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 23.1 萬/坪總 800 萬 2022-10-20 5F/13F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 19.2 萬/坪總 665 萬 2022-03-30 10F/13F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 19.4 萬/坪總 671 萬 2021-11-05 7F/13F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 19.2 萬/坪總 665 萬 2021-10-20 9F/13F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 19.1 萬/坪總 660 萬 2021-10-13 4F/13F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 18.6 萬/坪總 645 萬 2021-10-05 11F/13F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 19.4 萬/坪總 670 萬 2021-01-24 3F/13F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 18.8 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。