高雄市楠梓區鳳楠路98之6號3F/15F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 318 萬 12.3 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物15.56 坪
公設比32.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 楠都段四小段 183 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 13.1
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 6%比鳳楠路中位 低 5%比楠梓區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交318 萬
+68%
2026 年推估534 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,531 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 27.8 萬/坪總 775 萬 2024-10-26 4F/15F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 29.4 萬/坪總 820 萬 2024-05-18 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.85 坪 27.7 萬/坪總 715 萬 2023-06-01 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 23.5 萬/坪總 655 萬 2022-05-22 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 22.5 萬/坪總 628 萬 2022-03-19 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 23.7 萬/坪總 660 萬 2021-07-18 4F/15F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 17.1 萬/坪總 475 萬 2021-06-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.85 坪 16.6 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。