高雄市鳳山區南華路77號6F/16F
2023-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 17.3 萬/坪 × 30.73 坪
權狀坪數30.73 坪
主建物21.99 坪
公設比20.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.73 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 8.74 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪30.73 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 12.7
南華路中位 15.7
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 36%比南華路中位 高 10%比鳳山區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交530 萬
+7%
2026 年推估568 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。