高雄市三民區順昌街49號5F/15F
2020-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 22.4 萬/坪 × 38.67 坪
權狀坪數38.67 坪
主建物18.59 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.67 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪38.67 坪
土地坐落 灣中段 84-1 地號
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價718 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.7
順昌街中位 21.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比順昌街中位 高 5%比三民區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交828 萬
+42%
2026 年推估1,177 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 33.9 萬/坪總 1,310 萬 2024-01-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 33.1 萬/坪總 1,280 萬 2023-05-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 29 萬/坪總 1,120 萬 2023-04-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 28.9 萬/坪總 1,180 萬 2022-03-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 24.8 萬/坪總 960 萬 2020-07-04 7F/15F 1房1廳2衛 · 40.88 坪 22.7 萬/坪總 898 萬 2020-06-13 4F/15F 1房1廳2衛 · 38.67 坪 22.4 萬/坪總 828 萬 2020-06-12 8F/15F 1房1廳2衛 · 38.67 坪 22.7 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。