高雄市鼓山區美術東三路42號13F/15F

2018-10-23 實價登錄成交明細

成交總價 820 萬 18.8 萬/坪 × 43.64 坪

權狀坪數43.64 坪

主建物24.6 坪

公設比37.7%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 43.64 坪

└ 主建物 24.6 坪

└ 公設等 19.04 坪

土地持分 5.42 坪

0 坪43.64 坪

土地坐落 龍中段 228 地號

價格拆解

成交總價820 萬

扣車位後房價820 萬

單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪

本筆成交 18.8

本棟中位 21.8

美術東三路中位 21

鼓山區 2018 年中位 20.4

比本棟中位低 14%比美術東三路中位低 10%比鼓山區 2018 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交820 萬

+64%

2026 年推估1,346 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）164 萬

貸款（8 成）656 萬

每月月付24,576 元

30 年總利息229 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2020-12-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 21.8 萬/坪總 950 萬 2016-08-16 13F/15F 2房1廳2衛 · 43.64 坪 21.8 萬/坪總 950 萬 2013-09-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 17.9 萬/坪總 695 萬

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看高雄市鼓山區美術東三路42號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。